Magazyny do wynajęcia Bydgoszcz

Odkryj najlepsze magazyny do wynajęcia w Bydgoszczy i okolicach – nowoczesne hale klasy A, centra logistyczne i powierzchnie przemysłowe idealnie dopasowane do potrzeb firm dystrybucyjnych, e-commerce i produkcyjnych. Bydgoszcz, położona w centralnej części północnej Polski, dynamicznie rozwija się jako regionalny hub logistyczny, oferując doskonały dostęp do dróg S5 i S10, bliskość autostrady A1 oraz zaplecze Portu Lotniczego Bydgoszcz. Znajdź powierzchnię magazynową w Bydgoszczy, która łączy nowoczesną infrastrukturę, elastyczne warunki najmu i rosnący potencjał inwestycyjny regionu kujawsko-pomorskiego.

Bydgoszcz to jeden z najszybciej rozwijających się rynków magazynowych północnej Polski. Wraz z sąsiednim Toruniem tworzy spójny region logistyczny, który przyciąga zarówno operatorów krajowych, jak i międzynarodowych.

Łączne zasoby powierzchni magazynowej w regionie Bydgoszcz–Toruń szacowane są na ponad 600 000 m², z rosnącą aktywnością deweloperów takich jak Panattoni, Fortress, LCP Properties czy Waimea.

Zakres modułów: od elastycznych jednostek SBU (1 500–2 000 m²) dla logistyki miejskiej, po hale BTS i centra DC przekraczające 50 000 m².

Kluczowa infrastruktura transportowa

Autostrady i drogi ekspresowe

Bydgoszcz ma strategiczne połączenie z głównymi korytarzami transportowymi kraju:

• S5 (Bydgoszcz–Poznań–Wrocław) – zapewnia szybki tranzyt na południe Polski,

• S10 (Bydgoszcz–Toruń–Warszawa) – łączy region z centralną częścią kraju,

• A1 (Gdańsk–Łódź–Katowice) – główna oś północ–południe, dostępna w ok. 30 min.

Transport kolejowy i lotniczy

• Port Lotniczy Bydgoszcz (BZG) – obsługuje transport pasażerski i cargo, zlokalizowany 5 km od centrum miasta,

• Terminal kolejowy Emilianowo – rozwijany projekt intermodalny, który wzmocni obsługę ładunków z północy Polski i portów morskich w Gdańsku i Gdyni.

Dlaczego Bydgoszcz przyciąga logistykę i przemysł

• Położenie centralne – idealny punkt tranzytowy między Warszawą, Poznaniem i Trójmiastem.

• Inwestycje infrastrukturalne – rozbudowa S5, S10 oraz planowana obwodnica Bydgoszczy zwiększają dostępność komunikacyjną.

• Zasoby kadrowe – silny rynek pracy z zapleczem technicznym i logistycznym.

• Nowoczesne obiekty klasy A – hale o wysokim standardzie, certyfikowane w systemie BREEAM, z instalacjami PV i ładowarkami EV.

• Konkurencyjne koszty najmu – atrakcyjne czynsze w porównaniu do rynków Warszawy, Poznania czy Gdańska.

Główne strefy magazynowe i logistyczne w Bydgoszczy

Białe Błota / Lisi Ogoń – zachodnia strefa logistyczna

• Parki: Panattoni Park Bydgoszcz II, Białe Błota Logistics Centre

• Typowe moduły: 2 000–30 000 m²

• Dostępność: przy drodze S5 i S10, 10 min od centrum, 25 min do autostrady A1

• Specyfikacja: hale klasy A, wysokość 10–12 m, nośność 5–6 t/m², doki hydrauliczne, bramy z poziomu „0”

• Unikalne cechy: możliwość realizacji BTS, zrównoważone rozwiązania (LED, PV), dogodna lokalizacja dla firm dystrybucyjnych i e-commerce

Osowa Góra / Mokra – północno-zachodni hub

• Parki: Fortress Logistic Park Bydgoszcz

• Typowe moduły: 5 000–40 000 m²

• Dostępność: szybki dojazd do S10 i A1, 15 min do centrum miasta

• Specyfikacja: hale A-class z wysokością 12 m, nośność 6 t/m², cross-dock, place manewrowe > 30 m

• Unikalne cechy: łączna powierzchnia planowana ~90 000 m², nowoczesny standard, rozwiązania ESG

Fordon / Kapusciska / Wschodnia Bydgoszcz – logistyka miejska i SBU

• Parki: Logistic & Business Park Bydgoszcz (LCP Properties), City Logistics Bydgoszcz 7R

• Typowe moduły: 1 000–6 000 m²

• Dostępność: 5–10 min od centrum, dogodny dojazd ul. Fordońską i obwodnicą wschodnią

• Specyfikacja: wysokość 9–10 m, nośność 5 t/m², systemy tryskaczowe ESFR, energooszczędne instalacje HVAC

• Unikalne cechy: krótkoterminowe umowy (1–3 lata), dedykowane dla e-commerce, logistyki ostatniej mili i małej produkcji

Trendy najemców i ESG w Bydgoszczy

Dynamika last-mile delivery

Wraz z rosnącym rynkiem e-commerce, zwiększa się popyt na małe SBU i city logistics w obrębie miasta. Bydgoszcz staje się naturalnym punktem dystrybucyjnym dla regionu kujawsko-pomorskiego.

Standardy zrównoważonego rozwoju

Nowe projekty są certyfikowane w systemach BREEAM na poziomie Very Good lub Excellent. Wiele parków oferuje instalacje fotowoltaiczne, ładowarki EV i monitoring zużycia energii w czasie rzeczywistym.

Elastyczność najmu

• 1–3 lata dla magazynów miejskich i SBU

• 3–5 lat dla centrów dystrybucyjnych DC lub BTS

Technologie i automatyzacja

Nowoczesne systemy WMS, IoT dla monitoringu mediów, czujniki energooszczędne LED oraz zaawansowane systemy bezpieczeństwa ppoż stają się standardem dla nowych obiektów w Bydgoszczy.

Wskazówki przy wynajmie magazynu w Bydgoszczy

Parametry techniczne:
Nośność 5–6 t/m², wysokość 10–12 m, place manewrowe min. 30 m, bramy z poziomu „0”.

Media i infrastruktura:
Sprawdź dostępność mocy dla produkcji, instalacji PV lub EV oraz opcje modernizacji energetycznej.

Regulacje i dostępność:
Zwróć uwagę na ograniczenia ruchu ciężarówek w centrum miasta oraz możliwość bezpośredniego wjazdu z dróg krajowych.

OPEX i ESG:
Porównaj koszty eksploatacyjne między parkami i poproś o raporty ESG – mogą wpływać na długoterminową efektywność operacyjną.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jaka jest najmniejsza powierzchnia do wynajęcia?
Od 1 000 – 1 500 m² w modułach SBU i city logistics.

Jaki jest standardowy okres najmu?
1–3 lata dla logistyki miejskiej, 3–5 lat dla DC i BTS.

Jaką wysokość składowania mogę oczekiwać?
Nowe hale klasy A oferują 10–12 m clear height.

Jakie dodatkowe koszty należy uwzględnić?
Opłaty eksploatacyjne (service charge) na poziomie 6–8 PLN/m² + media wg zużycia; niektóre parki oferują rozliczenia ryczałtowe.

Szukasz magazynu do wynajęcia w Bydgoszczy lub strefy logistycznej w regionie kujawsko-pomorskim?

Sprawdź naszą pełną ofertę powierzchni przemysłowych i wybierz elastyczne moduły magazynowe lub hale produkcyjne w najlepszych lokalizacjach – z szybkim dostępem do dróg S5 i S10, autostrady A1 oraz portu lotniczego Bydgoszcz.

Potrzebujesz również biura w Bydgoszczy?

Sprawdź naszą ofertę biur w Bydgoszczy i stwórz idealne środowisko pracy dla swojego zespołu w jednym z nowoczesnych biurowców klasy A.