Magazyny do wynajęcia Kielce

Odkryj najlepsze magazyny do wynajęcia w Kielcach i regionie świętokrzyskim – nowoczesne hale klasy A, centra dystrybucyjne i powierzchnie przemysłowe, które odpowiadają na potrzeby firm logistycznych, e-commerce i produkcyjnych. Kielce, położone w sercu Polski, zyskują na znaczeniu jako strategiczny punkt na trasie północ–południe (S7) oraz wschód–zachód (S74), oferując świetną dostępność, niższe koszty operacyjne i nowoczesne obiekty magazynowe w standardzie klasy A. Znajdź powierzchnię magazynową w Kielcach, która łączy centralne położenie, efektywną infrastrukturę transportową i coraz silniejszy potencjał inwestycyjny województwa świętokrzyskiego.

Kielce to rosnący ośrodek magazynowo-przemysłowy w południowo-środkowej Polsce. Choć rynek jest mniejszy niż w głównych aglomeracjach, przyciąga inwestorów i operatorów logistycznych dzięki dostępowi do głównych tras ekspresowych, centralnemu położeniu i rosnącemu zapleczu przemysłowemu.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie szacuje się na ok. 125 000 m², z dominującą rolą projektów Panattoni Park Kielce i 7R Park Kielce. Deweloperzy oferują zarówno moduły SBU (Small Business Units) od 1 000 m², jak i hale BTS (Build-to-Suit) przekraczające 20 000–30 000 m², co czyni region elastycznym rynkiem dla firm o różnej skali działalności.

Kluczowa infrastruktura transportowa

Autostrady i drogi ekspresowe

• S7 (Gdańsk–Warszawa–Kraków) – główny korytarz północ–południe przebiegający przez Kielce, zapewniający szybki dostęp do Warszawy i Krakowa.

• S74 (Kielce–Piotrków Trybunalski–Nisko) – łączy region z centrum i wschodnią częścią kraju.

• Planowane inwestycje w sieć dróg lokalnych i obwodnic sprzyjają dalszej rozbudowie stref przemysłowych.

Transport kolejowy i lotniczy

• Stacja Kielce Główne – obsługuje transport towarowy w kierunku Warszawy, Krakowa i Katowic.

• Lotnisko w Radomiu (ok. 85 km) – zapewnia dostęp do transportu cargo i pasażerskiego.

• Terminal intermodalny w Skarżysku-Kamiennej (ok. 40 min od Kielc) – umożliwia łączenie transportu drogowego i kolejowego.

Dlaczego Kielce przyciągają logistykę i przemysł

• Centralna lokalizacja – idealny punkt dystrybucyjny między Warszawą, Krakowem, Łodzią i Rzeszowem.

• Rozwijająca się infrastruktura – połączenie dróg S7 i S74 zwiększa dostępność dla firm logistycznych.

• Dostępność terenów inwestycyjnych – atrakcyjne ceny gruntów i niskie koszty najmu w porównaniu do głównych hubów.

• Nowoczesne obiekty klasy A – wysoka jakość techniczna, certyfikaty środowiskowe i możliwość adaptacji pod produkcję lekką.

• Wykwalifikowany rynek pracy – zaplecze przemysłowe i logistyczne, wspierane przez lokalne uczelnie techniczne.

Główne strefy magazynowe i logistyczne w Kielcach

strefa Malików / zachodnia obwodnica

• Parki: Panattoni Park Kielce (Malików 2152)

• Moduły: 1 000–20 000 m²

• Lokalizacja: przy węźle S7/S74 „Kielce Zachód”, 10 min od centrum miasta

• Specyfikacja: wysokość 10 m, nośność 5 t/m², siatka słupów 22,5 × 12 m, doki hydrauliczne, bramy z poziomu „0”

• Unikalne cechy: nowoczesne rozwiązania ESG – LED, świetliki, system ESFR, możliwość lekkiej produkcji, parkingi dla TIR-ów

strefa Chęciny / południowy wjazd na S7

• Parki: 7R Park Kielce

• Moduły: 2 000–30 000 m²

• Lokalizacja: przy węźle „Kielce Południe”, 13 km od centrum Kielc

• Specyfikacja: wysokość 10 m, nośność 5 t/m², cross-dock, system tryskaczowy ESFR, LED, place manewrowe > 30 m

• Unikalne cechy: powierzchnie certyfikowane w systemie BREEAM, możliwość BTS dla produkcji i dystrybucji

Trendy najemców i ESG w Kielcach

Dynamika last-mile delivery

Coraz więcej firm e-commerce i operatorów logistycznych szuka mniejszych modułów (2 000–5 000 m²) do obsługi lokalnej dystrybucji. Bliskość centrum i szybki dostęp do S7 czynią Kielce naturalnym punktem dostaw na południową i centralną Polskę.

Zrównoważony rozwój i ESG

Nowoczesne hale wdrażają standardy BREEAM, energooszczędne instalacje LED, panele fotowoltaiczne i ładowarki EV.
Inwestorzy coraz częściej analizują poziom emisji CO₂ i efektywność energetyczną budynków jako kluczowy element decyzji najmu.

Elastyczność najmu

• 1–3 lata – magazyny miejskie i SBU

• 3–5 lat – centra dystrybucyjne (DC) lub projekty BTS

Technologie i automatyzacja

W Kielcach w nowych obiektach standardem stają się: WMS, czujniki IoT do monitoringu mediów, systemy ESFR i inteligentne oświetlenie LED.

Wskazówki przy wynajmie magazynu w Kielcach

Parametry techniczne:
Wysokość 10 m, nośność 5 t/m², place manewrowe > 30 m, bramy z poziomu „0”.

Media i infrastruktura:
Sprawdź dostępność mocy elektrycznej – szczególnie w obiektach planowanych do produkcji lub automatyki.

Dostęp i logistyka:
Wybieraj lokalizacje przy węzłach S7/S74 – zapewniają najlepszy tranzyt krajowy.

Koszty eksploatacyjne:
Porównaj OPEX między parkami (media, utrzymanie, ubezpieczenie).
Zwróć uwagę na dostępność raportów ESG i potencjał do optymalizacji energii.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jaka jest najmniejsza powierzchnia do wynajęcia?
Od ok. 1 000 m² w parkach klasy A (np. Panattoni Park Kielce).

Jaki jest standardowy okres najmu?
1–3 lata dla city logistics, 3–5 lat dla DC i BTS.

Jaką wysokość składowania mogę oczekiwać?
10 m clear height – standard dla nowych obiektów.

Jakie dodatkowe koszty należy uwzględnić?
Service charge (6–8 PLN/m²), media wg zużycia, ewentualne koszty adaptacji lub instalacji PV/EV.

Szukasz magazynu do wynajęcia w Kielcach lub w regionie świętokrzyskim?

Sprawdź aktualne oferty powierzchni magazynowych w Kielcach – nowoczesne hale klasy A, elastyczne moduły SBU i centra logistyczne przy trasie S7 i S74.
Znajdź przestrzeń dopasowaną do potrzeb Twojej firmy – od light production po last-mile logistics.

Potrzebujesz również biura w Kielcach?

Zobacz ofertę biur w Kielcach i stwórz kompleksowe zaplecze biznesowe w jednym z nowoczesnych obiektów biurowych klasy A.