Widok mapy
Katowice, Ruda Śląska
ul. Zabrzańska 38 , Ruda Śląska
Dostępna powierzchnia magazynowa : 2,000 - 6,071 m2
Widok mapy
Katowice, Ruda Śląska
ul. Zabrzańska 38 , Ruda Śląska
Dostępna powierzchnia magazynowa : 2,000 - 6,071 m2
Katowice i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia tworzą jeden z największych i najbardziej rozwiniętych rynków magazynowych w Polsce. Położenie w centrum silnie uprzemysłowionego regionu, dostęp do autostrady A4, autostrady A1 oraz dróg S1 i DTŚ sprawiają, że powierzchnie magazynowe w Katowicach są atrakcyjne zarówno dla dystrybucji regionalnej, jak i krajowych oraz międzynarodowych łańcuchów dostaw.
Oferta obejmuje nowoczesne magazyny klasy A, duże centra logistyczne, powierzchnie produkcyjno-magazynowe oraz mniejsze moduły miejskie przeznaczone między innymi dla e-commerce, logistyki ostatniej mili i firm serwisowych.
Rynek nie ogranicza się jednak do administracyjnych granic Katowic. Firmy poszukujące magazynu na Górnym Śląsku często porównują Katowice z Sosnowcem, Mysłowicami, Tychami, Chorzowem, Rudą Śląską, Zabrzem oraz magazynami do wynajęcia w Gliwicach. W praktyce o wyborze lokalizacji decydują przede wszystkim dostęp do głównych tras, odległość od klientów i dostawców, dostępność pracowników oraz parametry techniczne budynku.
Katowice znajdują się w centrum rozległego rynku magazynowego obejmującego znaczną część Górnego Śląska i Zagłębia. Charakterystyczną cechą regionu jest jego policentryczność – powierzchnie logistyczne są rozmieszczone w wielu sąsiadujących miastach, które dzięki rozbudowanej sieci drogowej tworzą jeden funkcjonalny rynek.
Duże centra dystrybucyjne koncentrują się przede wszystkim w pobliżu głównych węzłów drogowych. Bliżej centralnych części aglomeracji rozwijają się natomiast mniejsze obiekty miejskie i magazyny ostatniej mili.
Popyt generują operatorzy logistyczni, sieci handlowe, e-commerce, producenci, sektor automotive oraz przedsiębiorstwa obsługujące regionalne i międzynarodowe łańcuchy dostaw.
Najważniejsze trasy wyznaczają to, jak działa rynek w całej aglomeracji. Poniżej opisane są główne osie i węzły.
Autostrada A4 jest podstawową osią transportową wschód–zachód, zapewniając połączenie w kierunku Krakowa i Wrocławia oraz dalej z zachodnią Europą. A1 tworzy ważny korytarz północ–południe, a S1 zapewnia dostęp do południowej części województwa i kierunku granicy ze Słowacją.
Istotną rolę w ruchu wewnątrz aglomeracji odgrywa również Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ), łącząca Katowice z innymi miastami centralnej i zachodniej części Górnego Śląska.
Dzięki temu firmy mogą wybierać lokalizację magazynu nie tylko według odległości od centrum Katowic, ale przede wszystkim względem najważniejszych kierunków transportowych.
Katowice Airport obsługuje zarówno ruch pasażerski, jak i cargo, natomiast rozbudowana infrastruktura kolejowa i terminale intermodalne w regionie zwiększają możliwości obsługi transportu kombinowanego.
Dla firm korzystających z transportu kolejowego lub intermodalnego warto analizować cały rynek Górnego Śląska, w tym Gliwice, Dąbrowę Górniczą i Sławków.
Typy powierzchni różnią się skalą, wyposażeniem i sposobem najmu. Poniżej najczęściej spotykane kategorie.
To podstawowy segment rynku dla operatorów logistycznych, dystrybutorów i dużych najemców. Obiekty oferują zazwyczaj wysokie hale magazynowe, doki przeładunkowe, bramy z poziomu zero, place manewrowe oraz powierzchnie biurowo-socjalne.
Mniejsze moduły typu Small Business Units są przeznaczone dla firm potrzebujących połączenia magazynu z biurem, serwisem, lekką produkcją lub showroomem. Ze względu na lokalizację bliżej odbiorców końcowych sprawdzają się również w logistyce ostatniej mili.
Silny przemysłowy charakter Górnego Śląska powoduje duże zapotrzebowanie na hale łączące funkcje produkcyjne i magazynowe. W przypadku takich obiektów szczególnie ważne są dostępna moc energetyczna, nośność posadzki, wentylacja, możliwość instalacji maszyn oraz wymagania przeciwpożarowe.
Firmy o niestandardowych wymaganiach mogą rozważyć obiekt BTS projektowany pod konkretny proces logistyczny lub produkcyjny. Rozwiązanie pozwala dopasować między innymi wysokość hali, liczbę doków, moc przyłączeniową i układ powierzchni, ale zazwyczaj wymaga dłuższego zobowiązania najmu.
Poniżej strefy, które najczęściej pojawiają się w porównaniach najemców.
Lokalizacje w Katowicach i na południe od miasta zapewniają dostęp do DK86, S1 i A4. Są atrakcyjne dla firm obsługujących Katowice, Tychy oraz południową część województwa.
W tej części rynku można znaleźć zarówno duże powierzchnie logistyczne, jak i mniejsze obiekty miejskie.
Firmy obsługujące klientów w sąsiednich miastach mogą też sprawdzić magazyny do wynajęcia w Chorzowie oraz magazyny do wynajęcia w Rudzie Śląskiej. Oba miasta należą do tej samej aglomeracji co Katowice. Również Bytom, na północy aglomeracji, ma własny rynek: magazyny do wynajęcia w Bytomiu.
Wschodnia część rynku jest ważnym obszarem dla dystrybucji regionalnej i krajowej. Dostęp do S1, DK94 i A4 pozwala sprawnie obsługiwać Katowice, Zagłębie oraz kierunki wschodnie.
Znajdują się tutaj duże parki logistyczne, centra dystrybucyjne i obiekty przystosowane do intensywnego transportu ciężkiego.
Dla firm z tej części regionu warto sprawdzić magazyny do wynajęcia w Sosnowcu, magazyny w Czeladzi oraz magazyny w Dąbrowie Górniczej.
Gliwice są jednym z najważniejszych alternatywnych hubów magazynowych w regionie. Szczególne znaczenie ma węzeł Gliwice-Sośnica, zapewniający dostęp do A1 i A4.
Lokalizacja jest atrakcyjna dla operatorów 3PL, producentów oraz firm prowadzących dystrybucję w kierunku Czech, Wrocławia, Niemiec i pozostałych rynków Europy Zachodniej.
Jeżeli zachodnia część aglomeracji lepiej odpowiada Twojej sieci dystrybucji, porównaj aktualne powierzchnie magazynowe do wynajęcia w Gliwicach z ofertami dostępnymi w Katowicach.
Mysłowice korzystają z bezpośredniego dostępu do A4 oraz bliskości Katowic, Sosnowca i Jaworzna. Lokalizacja sprawdza się w przypadku regionalnych centrów dystrybucyjnych, e-commerce i operacji wymagających szybkiego dostępu do centralnej części aglomeracji. Ofertę tego miasta znajdziesz tutaj: magazyny do wynajęcia w Mysłowicach.
W centralnej części aglomeracji dostępne są również mniejsze powierzchnie przeznaczone dla logistyki miejskiej. Korzystają z nich między innymi firmy kurierskie, e-commerce, dystrybutorzy, firmy serwisowe oraz przedsiębiorstwa wymagające szybkiego dostępu do klientów.
Najważniejsze kryteria dotyczą hali, kosztów, pracowników i energii. Warto sprawdzić je w tej kolejności.
Najbardziej miarodajnym wskaźnikiem jest całkowity efektywny koszt najmu w całym okresie umowy.
Katowice zapewniają centralne położenie w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i są dobrym wyborem dla firm obsługujących wiele miast aglomeracji oraz centralną i wschodnią część regionu.
Gliwice mają natomiast szczególnie korzystne położenie względem skrzyżowania A1 i A4 oraz zachodniej części Górnego Śląska. Mogą być lepszym wyborem dla przedsiębiorstw prowadzących transport w kierunku Czech, Wrocławia, Niemiec lub innych rynków Europy Zachodniej.
Granice administracyjne mają tutaj drugorzędne znaczenie. Warto porównać magazyny według rzeczywistego czasu dojazdu, kosztów transportu, dostępności pracowników i parametrów technicznych. Zobacz również magazyny do wynajęcia w Gliwicach, aby porównać obie lokalizacje.
Poza aglomeracją warto spojrzeć na południe, gdzie dostępne są magazyny do wynajęcia w Bielsku-Białej, oraz na północ, wzdłuż A1, gdzie znajdziesz magazyny do wynajęcia w Częstochowie.
Poniżej odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają firmy wybierające magazyn na Górnym Śląsku.
Rynek obejmuje zarówno mniejsze magazyny miejskie i moduły SBU, jak i duże hale klasy A, centra dystrybucyjne, powierzchnie produkcyjno-magazynowe oraz projekty BTS.
Region łączy dużą koncentrację ludności i przemysłu z dostępem do A1, A4, S1 i innych ważnych tras. Bliskość Czech i Słowacji dodatkowo zwiększa znaczenie regionu w międzynarodowych łańcuchach dostaw.
Nowoczesne obiekty klasy A oferują zazwyczaj około 10–12 metrów wysokości składowania, choć dokładne parametry zależą od konkretnego budynku.
Oprócz czynszu bazowego należy sprawdzić opłatę eksploatacyjną, media, koszty adaptacji powierzchni oraz inne opłaty wynikające z warunków konkretnej umowy.
Tak. Górny Śląsk funkcjonuje jako jeden zintegrowany rynek logistyczny. Gliwice, Sosnowiec, Mysłowice, Tychy, Zabrze i inne miasta mogą oferować równie dobry lub lepszy dostęp do infrastruktury, w zależności od kierunków transportu.
Katowice zapewniają bardziej centralne położenie w metropolii, natomiast Gliwice wyróżniają się dostępem do węzła A1/A4 i zachodnich kierunków transportowych. Najlepszy wybór zależy od lokalizacji klientów, dostawców, pracowników oraz głównych tras dystrybucji.
Przeglądaj aktualne magazyny i powierzchnie logistyczne do wynajęcia w Katowicach na Magazynyinfo.pl, porównuj parametry techniczne, lokalizacje i warunki najmu oraz kontaktuj się bezpośrednio z właścicielami i zarządcami obiektów.
Magda Kowalska
+48 732 071 228
Widok listy