Po latach intensywnego rozwoju rynek magazynowy w Polsce zaczyna się równoważyć. Nowa podaż wyraźnie spadła, a deweloperzy coraz częściej rozpoczynają inwestycje dopiero po zabezpieczeniu najemców.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej zbliżyły się do 36,6 mln mkw., jednak liczba nowych realizacji była najniższa od kilku lat. Jednocześnie aktywność najemców pozostała wysoka, napędzana głównie przez renegocjacje istniejących umów oraz rozwój firm logistycznych i produkcyjnych.

Największe zainteresowanie koncentruje się niezmiennie wokół głównych hubów logistycznych, takich jak Warszawa, Górny Śląsk, Polska Centralna czy Dolny Śląsk. To tam realizowana jest większość nowych projektów i transakcji.

Mimo spadku podaży, dostępność powierzchni pozostaje stabilna, a poziom pustostanów lekko się obniżył. Czynsze utrzymują się na podobnym poziomie, choć w regionach z większą dostępnością najemcy mają większą siłę negocjacyjną.

Segment magazynowy pozostaje również jednym z najważniejszych obszarów dla inwestorów. Nieruchomości logistyczne należą do najbardziej płynnych aktywów, a zainteresowanie koncentruje się na nowoczesnych obiektach z długoterminowymi umowami najmu oraz projektach spełniających standardy ESG.

Polska utrzymuje silną pozycję na mapie Europy jako jeden z największych rynków magazynowych, z nowoczesnym parkiem logistycznym i dużym potencjałem dalszego rozwoju.