Polski rynek magazynowy pozostaje jednym z najaktywniejszych w Europie Środkowo-Wschodniej, a pierwsza połowa 2026 roku potwierdza utrzymujący się wysoki popyt na powierzchnie logistyczne. Coraz większy wpływ na rynek mają firmy z Azji, przede wszystkim z sektora e-commerce, które nie ograniczają się już do analiz lokalizacji, lecz aktywnie podpisują umowy najmu i rozwijają swoje zaplecze operacyjne w Polsce.
Najemcy coraz częściej wybierają istniejące, gotowe do użytkowania magazyny, co prowadzi do szybkiego spadku poziomu pustostanów. Szczególnie widoczne jest to w zachodniej części kraju, gdzie dostępność dużych powierzchni magazynowych jest coraz bardziej ograniczona. Dla firm poszukujących obiektów o powierzchni kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych wybór staje się coraz mniejszy.
Jednocześnie deweloperzy zachowują ostrożność w rozpoczynaniu nowych inwestycji spekulacyjnych, koncentrując się głównie na projektach zabezpieczonych umowami najmu. W efekcie rosnący popyt nie jest równoważony odpowiednią liczbą nowych realizacji. Jeśli obecne tempo wynajmu utrzyma się w kolejnych miesiącach, rynek może stanąć przed przejściową luką podażową, co dodatkowo zwiększy konkurencję o najlepiej zlokalizowane i nowoczesne magazyny.
