Wzrost popytu na powierzchnie magazynowe w regionach
Rok 2025 potwierdził znaczną zmianę w strukturze popytu na powierzchnie magazynowe w Polsce. Firmy coraz rzadziej skupiają swoje operacje w jednym dużym hubie logistycznym, a zamiast tego inwestują w sieć regionalnych lokalizacji, które znajdują się bliżej konsumentów i rynków zbytu. Z danych leasingowych Accolade wynika, że w minionym roku wynajęto prawie 400 tys. m² powierzchni magazynowej poza największymi aglomeracjami, co przełożyło się na około 5 tys. nowych miejsc pracy w skali kraju.
Rozkład popytu obejmował m.in. województwa zachodniopomorskie, podlaskie, lubuskie oraz kujawsko-pomorskie, bez wyraźnej dominacji jednego rynku. Takie rozproszenie popytu wskazuje na trwały, geograficzny przesunięcie w strukturze rynku magazynowego. Regiony nie pełnią już jedynie roli alternatywy wobec rynków centralnych – stają się fundamentem nowoczesnych łańcuchów dostaw.
Regionalizacja popytu a zmiany w łańcuchach dostaw
Zmiana ta wpisuje się w szerszy proces transformacji w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, gdzie sektor industrialno-logistyczny staje się jednym z głównych beneficjentów nearshoringu oraz przebudowy łańcuchów dostaw. Firmy, poszukując większej odporności operacyjnej, coraz częściej decydują się na lokalizacje, które pozwalają na dywersyfikację działalności i minimalizowanie ryzyka związanego z koncentracją.
„Z naszych codziennych rozmów z najemcami jasno wynika, że firmy szukają trzech rzeczy: odporności operacyjnej, dostępu do pracowników oraz elastyczności, która pozwala im reagować na zmiany rynkowe bez nadmiernego wzrostu kosztów. To bardzo praktyczne decyzje, wynikające z rzeczywistych wyzwań, a nie z ambicji ekspansji” – mówi Joanna Sinkiewicz, dyrektorka zarządzająca Accolade w Polsce. Takie podejście wskazuje na trwałe przesunięcie popytu w stronę rynków regionalnych, które lepiej odpowiadają na potrzeby operacyjne firm, a jednocześnie generują tysiące nowych miejsc pracy.
Zmienność w handlu a rola regionalnych magazynów
Kolejnym czynnikiem, który przyczynia się do regionalizacji popytu na powierzchnie magazynowe, jest zmiana w handlu. Wzrost znaczenia modeli omnichannel oraz rosnące zapotrzebowanie na szybkie dostawy stawiają przed firmami logistycznymi nowe wyzwania. Detaliści i firmy e-commerce coraz częściej lokują swoje zaplecze logistyczne bliżej odbiorcy końcowego, aby zaspokoić rosnące oczekiwania konsumentów.
Zamiast koncentrować operacje w jednym centralnym magazynie, przedsiębiorstwa preferują mniejsze lub średnie lokalizacje, które są rozproszone bliżej rynków konsumenckich, granic czy portów. Taki model pozwala nie tylko na większą elastyczność i kontrolę nad kosztami operacyjnymi, ale także na lepsze zarządzanie ryzykami związanymi z zakłóceniami w łańcuchach dostaw.
Decyzje leasingowe w 2025 roku – operacyjna efektywność ponad ekspansję
W 2025 roku decyzje leasingowe były odpowiedzią na aktualne warunki rynkowe, a nie elementem agresywnej ekspansji. Firmy coraz częściej koncentrowały się na efektywności operacyjnej, stabilności kosztów oraz dostępności lokalnych rynków pracy. Regionalne lokalizacje, które oferowały odpowiednią infrastrukturę i możliwości dalszego rozwoju, zyskały na znaczeniu, stając się realną alternatywą dla centralnych rynków.
Accolade, inwestując w regiony Polski, potwierdziło, że 2025 rok był przełomowy. Wynajęte powierzchnie o łącznej wielkości 400 tys. m² to prawie dwukrotny wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim, co świadczy o rosnącym znaczeniu regionów na magazynowej mapie Polski.
Inwestycje Accolade – nowoczesna i zrównoważona infrastruktura
Accolade, inwestując w nowoczesne parki przemysłowe, kontynuuje swoją działalność w 8 krajach Europy, tworząc zrównoważoną infrastrukturę dla globalnych marek, szczególnie z branży e-commerce, produkcji i logistyki. Grupa posiada obecnie nieruchomości o łącznej powierzchni 3,4 mln m², wynajmowane ponad 220 najemcom. Accolade inwestuje również w rewitalizację terenów poprzemysłowych, które stanowią ponad jedną trzecią portfela firmy, a ich inwestycje są zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju i standardami BREEAM.
Podsumowanie
2025 rok potwierdził, że regiony w Polsce przejmują kluczową rolę na magazynowej mapie kraju. Zmiany w strukturze popytu na powierzchnie magazynowe, wynikające z transformacji łańcuchów dostaw i ewolucji handlu, wskazują na długofalowy trend. Firmy coraz częściej wybierają lokalizacje regionalne, które odpowiadają na ich potrzeby operacyjne i zwiększają odporność biznesu na zmiany rynkowe. Accolade, inwestując w nowoczesne, zrównoważone parki przemysłowe, staje się jednym z liderów tego procesu, wspierając rozwój lokalnych rynków pracy i zrównoważony rozwój branży magazynowej w Polsce.
źródło: openformat.agency
