Historyczna transakcja Eko-Okna pobudza rynek

 

W kwietniu 2025 roku firma Eko-Okna sfinalizowała największą w historii regionu Europy Środkowo-Wschodniej transakcję typu sale & leaseback. Sprzedane zostały dwa magazyny o łącznej powierzchni ok. 264 000 m², które zostały natychmiast wynajęte przez dotychczasowego właściciela.

Kupującym został amerykański fundusz REIT – Realty Income Corporation, co podkreśla globalny wymiar tej transakcji i zaufanie do polskiego rynku. Dzięki niej wolumen inwestycji na koniec kwietnia osiągnął 1,1 miliarda euro, wyraźnie przewyższając wyniki z analogicznego okresu 2024 roku.

To nie tylko dowód na atrakcyjność sektora logistycznego, ale również sygnał dla rynku: duże transakcje wracają do gry.

 

Sektor magazynowy dominuje mimo ciszy po burzy

 

Po pierwszym kwartale 2025 roku sektor magazynowy odpowiadał za największy udział w wolumenie inwestycyjnym – 202 mln euro, czyli 29% rynku. Co istotne, wynik ten nie obejmuje jeszcze transakcji Eko-Okna, która została sfinalizowana w kwietniu.

Choć w kwietniu i maju nie odnotowano kolejnych sprzedaży magazynów, eksperci przewidują wyraźne przyspieszenie rynku w drugiej połowie roku.

– Maj nie przyniósł imponującej liczby transakcji, ale nie traktujemy tego jako oznaki spowolnienia. Patrząc na nasz aktualny pipeline projektów na sprzedaż, pozostajemy optymistyczni – komentuje Marcin Purgal, Senior Director Investment w Avison Young.
– Nadal liczymy, że wolumen na koniec roku przekroczy 5 miliardów euro, szczególnie jeśli dojdzie do realizacji dużych transakcji logistycznych i handlowych.

 

Portfele i przejęcia wracają do łask

 

Jednym z najbardziej znaczących ruchów była sprzedaż portfela magazynowego GLP do funduszu Ares Management – globalna transakcja typu M&A, która objęła również nieruchomości zlokalizowane w Polsce. To jasny sygnał, że inwestorzy szukają okazji portfelowych i są gotowi wracać do dużych przejęć.

Rynek oczekuje kolejnych podobnych transakcji – zarówno portfelowych, jak i pojedynczych obiektów z długoterminowymi umowami najmu.

 

Polski kapitał coraz bardziej widoczny

 

Na rynku nie dominują już wyłącznie gracze międzynarodowi. Coraz większą aktywność wykazuje polski kapitał, który w I kwartale 2025 roku odpowiadał za 34% liczby transakcji i 17% ich wartości.

Polscy inwestorzy, dysponując często kapitałem gotówkowym, koncentrują się na aktywach mniejszych, ale stabilnych – również w sektorze logistycznym. To trend, który może wzmocnić płynność rynku i zwiększyć konkurencję o atrakcyjne lokalizacje.

 

Co dalej z sektorem handlowym?

 

Choć magazyny przyciągają najwięcej uwagi, nie można pominąć zmian w sektorze retail. Początek 2025 roku przyniósł wzrost zainteresowania parkami handlowymi i obiektami typu „convenience”.

Avison Young przewiduje, że kolejne miesiące przyniosą transakcje dotyczące zarówno mniejszych retail parków, jak i dominujących centrów handlowych w średnich miastach. To uzupełnienie dla portfeli inwestorów poszukujących dywersyfikacji i stabilnego zwrotu.

 

Podsumowanie:


Polski sektor magazynowy ponownie pokazuje swoją siłę. Rekordowa transakcja Eko-Okna, powrót transakcji portfelowych, aktywność funduszy M&A oraz rosnąca obecność kapitału krajowego – wszystko to wskazuje, że inwestorzy wracają na rynek z nowym nastawieniem: szukają wartości, stabilności i długoterminowych relacji z najemcami.

 źródło: prestigepr.pl