Magazyny: rekordowy wolumen i powrót dużych transakcji

 

W pierwszym półroczu 2025 roku sektor magazynowy wygenerował 694 mln euro – najwięcej spośród wszystkich klas aktywów. Odpowiada to za 40% całkowitego wolumenu inwestycyjnego w Polsce. To właśnie logistyka zapewniła też najbardziej spektakularną transakcję okresu.

W kwietniu sfinalizowano największą w historii regionu CEE transakcję typu sale & leaseback – amerykański fundusz Realty Income Corporation nabył dwa obiekty magazynowe od Eko-Okien za ponad 253 mln euro. To długo wyczekiwany sygnał powrotu międzynarodowego kapitału do sektora logistycznego.

Wartość tej jednej umowy stanowiła ponad jedną trzecią wolumenu sektora. Pozostałe transakcje nie przekroczyły poziomu 80 mln euro, co tylko uwypukla jej skalę.

 

„Strategie inwestycyjne w logistyce nadal koncentrują się na nowoczesnych aktywach o wysokim potencjale zwrotu, ale rośnie też apetyt na obiekty z długimi umowami najmu, gdzie ceny nie odzwierciedlają jeszcze w pełni stabilności przepływów” – komentuje autorka raportu, Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska.

 

W pierwszej połowie roku odnotowano również trzy transakcje portfelowe. Całościowo, logistyka pozostaje najsilniejszym segmentem rynku – zarówno pod względem wartości, jak i dynamiki.

 

Biura: selektywność, ale wciąż aktywni inwestorzy

 

Sektor biurowy zrealizował 23 transakcje o łącznej wartości 411 mln euro. Inwestorzy pozostają selektywni – największym zainteresowaniem cieszą się strategie typu „value-add” i „core+”, szczególnie w przypadku aktywów z ustabilizowanymi przepływami finansowymi i dobrą lokalizacją.

Warto podkreślić, że aż 13 z 23 transakcji miało miejsce poza Warszawą, a ponad 1/3 wolumenu wygenerowali inwestorzy krajowi – to dowód na rosnącą rolę lokalnego kapitału na rynku biurowym.

Najważniejsze transakcje to sprzedaż warszawskich budynków Wronia 31 i Plac Zamkowy – Business with Heritage oraz High5ive I & II w Krakowie.

 

Handel i PRS: krótkie podsumowanie

 

W sektorze handlowym dominują parki i obiekty typu convenience. Łączny wolumen transakcji wyniósł 322 mln euro. Szczególnie wyróżniło się wejście czeskiego funduszu My Park oraz transakcje przebudowy: Arkady Wrocławskie i CH Glinki.

Rynek PRS osiągnął 223 mln euro, z czego większość dotyczyła Warszawy i Gdańska. Liderem pozostaje Resi4Rent – zarówno pod względem istniejących zasobów, jak i liczby mieszkań w budowie.

 

Wnioski i perspektywy

 

Raport Avison Young podsumowuje pierwsze półrocze jako stabilne, ale dające wyraźne sygnały odbudowy. Duże transakcje wracają, a prywatny i lokalny kapitał wypełnia przestrzeń pozostawioną przez fundusze instytucjonalne.

W kolejnych miesiącach inwestorzy mogą korzystać z korzystnych wycen i oczekiwanego spadku stóp kapitalizacji. Największy potencjał wciąż pozostaje po stronie nowoczesnych obiektów magazynowych – zarówno ze względu na stabilność najmu, jak i nieustanny rozwój sektora logistycznego w Polsce.

 

źródło: prestigepr.pl