Magazyny do wynajęcia Lublin

Odkryj najlepsze magazyny do wynajęcia w Lublinie i poznaj atrakcyjne oferty powierzchni logistycznych i przemysłowych we wschodniej Polsce. Wybieraj spośród nowoczesnych magazynów klasy A, parków logistycznych i hal produkcyjnych – wszystkie z doskonałym dostępem do obwodnicy Lublina, dróg ekspresowych S12, S17 i S19 oraz terminali intermodalnych. Znajdź magazyn do wynajęcia w Lublinie idealnie dopasowany do potrzeb Twojego biznesu, z szybkim dojazdem do Warszawy, Rzeszowa i przejść granicznych na wschodzie.

Rynek magazynowy w Lublinie dynamicznie się rozwija, stając się jednym z najważniejszych hubów logistycznych we wschodniej Polsce. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie przekraczają ponad 450 000 m², a w planach są kolejne inwestycje, które odpowiadają na rosnące zapotrzebowanie sektora e-commerce i produkcji lekkiej. Dzięki strategicznemu położeniu blisko granicy z Ukrainą i Białorusią, Lublin pełni kluczową rolę w obsłudze wymiany towarowej na wschód i południowy wschód Europy.

Dostępne powierzchnie i wielkość modułów

Na rynku można znaleźć szeroką ofertę modułów od 300 m² dla logistyki miejskiej po ponad 30 000 m² w dużych centrach dystrybucyjnych. Dzięki temu z Lublina korzystają zarówno mniejsze firmy dystrybucyjne, jak i globalni operatorzy logistyczni.

Infrastruktura transportowa

Lublin posiada doskonałe połączenia transportowe:

• Drogi: droga ekspresowa S12/S17/S19 zapewnia szybki tranzyt w kierunku Warszawy, Rzeszowa i granicy z Ukrainą.

• Obwodnica Lublina: umożliwia sprawne ominięcie centrum miasta i skraca czas dostaw.

• Kolej: terminale intermodalne obsługują przewozy kontenerowe i transport międzynarodowy.

• Lotnisko Lublin (LUZ): umożliwia transport cargo i szybkie dostawy lotnicze.

Dzięki tym połączeniom Lublin jest atrakcyjnym punktem dla firm planujących dystrybucję krajową i międzynarodową.

Dlaczego Lublin jest atrakcyjny dla logistyki i przemysłu

Lublin oferuje konkurencyjne stawki najmu, dostęp do wykwalifikowanej kadry, rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną i niższe koszty operacyjne niż w Polsce centralnej. Region jest także objęty programami wsparcia inwestorów (Specjalna Strefa Ekonomiczna), co dodatkowo zwiększa jego atrakcyjność dla firm produkcyjnych i logistycznych.

Główne strefy magazynowe i huby logistyczne w Lublinie

Strefa przemysłowa Lublin – Zadębie

• Typowe moduły: 1 500 – 10 000 m²

• Dostępność: szybki dojazd do S17 i S12, 15 minut do centrum miasta

• Specyfikacja: wysokość 10–12 m, posadzka 5 t/m², doki hydrauliczne, place manewrowe

• Atuty: bliskość terminali kolejowych, możliwość obsługi cross-dock

Strefa Lublin – Felin / SSE

• Typowe moduły: 5 000 – 30 000 m²

• Dostępność: bezpośrednie połączenie z obwodnicą, dogodny dostęp dla TIR

• Specyfikacja: nowoczesne A-klasowe hale z energooszczędnym oświetleniem LED

• Atuty: zwolnienia podatkowe w ramach SSE, idealne dla projektów produkcyjnych

Lublin – Węzeł S19 / S17

• Typowe moduły: 2 000 – 15 000 m²

• Dostępność: szybkie połączenie w kierunku Warszawy i Rzeszowa

• Specyfikacja: centra dystrybucyjne z opcją BTS, możliwość ekspansji

Wymagania najemców i trendy rynkowe

Najemcy w Lublinie poszukują przede wszystkim:

• powierzchni zlokalizowanych blisko węzłów komunikacyjnych,

• wysokiej efektywności energetycznej budynków,

• elastycznych warunków najmu (umowy od 3 lat, w przypadku logistyki miejskiej nawet od 12 miesięcy).

Coraz większe znaczenie mają rozwiązania ESG – panele fotowoltaiczne, ładowarki dla pojazdów elektrycznych i certyfikaty BREEAM Very Good / Excellent.

Logistyka ostatniej mili

Lublin jest ważnym punktem dla dystrybucji miejskiej i regionalnej, a operatorzy e-commerce chętnie wynajmują małe moduły w pobliżu centrum, co pozwala na realizację dostaw w tym samym dniu.

Trendy techniczne i zrównoważony rozwój

Nowoczesne hale w Lublinie oferują:

• wysokość składowania do 12 m,

• systemy WMS-ready,

• monitoring IoT,

• oświetlenie LED i rozwiązania odzysku energii.

Wskazówki dla najemców magazynów w Lublinie

• Sprawdź nośność posadzki i dostępność doków.

• Uwzględnij koszty eksploatacyjne (OPEX) przy kalkulacji budżetu.

• Zapytaj o możliwość rozbudowy lub adaptacji BTS, jeśli planujesz ekspansję.

• Przeanalizuj ruch ciężarowy i ewentualne ograniczenia wjazdu do miasta.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jaki jest najmniejszy moduł do wynajęcia w Lublinie?
Najczęściej dostępne są moduły od 300–500 m² w obiektach typu small business unit.

Jakie są typowe warunki najmu?
Standardowy okres to 3–5 lat dla centrów dystrybucyjnych, dla logistyki miejskiej możliwe są umowy od 1 roku.

Jaka jest wysokość magazynów?
Większość nowoczesnych hal oferuje 10–12 m wysokości składowania.

Jakie koszty dodatkowe trzeba uwzględnić?
Do czynszu należy doliczyć koszty eksploatacyjne (service charge) oraz media wg zużycia.

Szukasz magazynu do wynajęcia w Lublinie lub strefy logistycznej we wschodniej Polsce?

Sprawdź naszą pełną ofertę powierzchni magazynowych i wybierz elastyczne moduły logistyczne lub hale produkcyjne w najlepszych lokalizacjach – z szybkim dostępem do obwodnicy Lublina, dróg ekspresowych S12, S17 i S19 oraz terminali intermodalnych.

Potrzebujesz również biura w Lublinie?

Sprawdź naszą ofertę biur w Lublinie i stwórz idealne środowisko pracy dla swojego zespołu.