Magazyny do wynajęcia Katowice

Odkryj najlepsze magazyny do wynajęcia w Katowicach i poznaj najciekawsze oferty powierzchni logistycznych i przemysłowych na Górnym Śląsku. Wybieraj spośród nowoczesnych magazynów klasy A, parków logistycznych i hal produkcyjnych – wszystkie z doskonałym dostępem do autostrad A4 i A1, dróg ekspresowych S1 i DTŚ oraz portu lotniczego Katowice Airport. Znajdź magazyn do wynajęcia w Katowicach idealnie dopasowany do potrzeb Twojego biznesu.

Katowice to kluczowy ośrodek logistyczny i przemysłowy w Polsce, stanowiący centrum Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie przekraczają 4,5 mln m², co czyni Górny Śląsk drugim co do wielkości rynkiem w kraju po Warszawie. Katowice przyciągają zarówno duże centra dystrybucyjne (DC), jak i mniejsze moduły miejskie.

Zakres modułów: od elastycznych powierzchni typu SBU (Small Business Units) ok. 300–500 m², po wielkopowierzchniowe hale cross-dock i BTS powyżej 30 000 m².

Kluczowa infrastruktura transportowa

Autostrady i drogi ekspresowe

Katowice dysponują doskonałą siecią dróg – węzeł autostrad A4 (wschód–zachód) i A1 (północ–południe) tworzy jeden z najważniejszych hubów w regionie CEE. Dodatkowo szybki dostęp do dróg ekspresowych S1 i DTŚ zapewnia sprawne połączenie z innymi miastami GZM.

Transport lotniczy i kolejowy

• Lotnisko: Katowice Airport (KTW) – ok. 30 km od centrum, ważny port cargo.

• Kolej: terminale intermodalne w Gliwicach, Dąbrowie Górniczej i Sławkowie (Linia Hutnicza Szerokotorowa – połączenie z Ukrainą).

Dlaczego Katowice przyciągają logistykę i przemysł

Atuty lokalizacji

• Położenie strategiczne – bliskość granicy z Czechami i Słowacją, doskonała baza dla dystrybucji krajowej i międzynarodowej.

• Duży rynek pracy – wykwalifikowani pracownicy w przemyśle, logistyce i e-commerce.

• Nowoczesna infrastruktura – parki magazynowe klasy A, certyfikowane w systemach BREEAM i WELL.

• Ekonomia skali – szeroka oferta powierzchni i konkurencyjne stawki czynszów.

Główne strefy magazynowe w Katowicach

Katowice i cała Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia to jeden z najważniejszych rynków magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Poniżej znajdziesz kluczowe strefy, w których zlokalizowane są największe parki magazynowe i logistyczne.

Katowice i południowe dzielnice (Podlesie, Kostuchna, Tychy)

• Parki: Panattoni Park Katowice, Hillwood Katowice, 7R City Flex Katowice

• Typowe moduły: 1 500 – 15 000 m²

• Dostępność: szybki dojazd do DK86 i S1, 10–15 minut do A4, 15 minut od centrum Katowic

• Specyfikacja techniczna: wysokość składowania 10–12 m, nośność posadzki 5–6 t/m², doki hydrauliczne, bramy z poziomu „0”, instalacje LED, tryskacze ESFR

• Unikalne cechy: możliwość projektów BTS, certyfikaty BREEAM Very Good, instalacje fotowoltaiczne

Sosnowiec i Dąbrowa Górnicza

• Parki: Logicor Sosnowiec, Panattoni Park Sosnowiec I & II, MLP Czeladź

• Typowe moduły: 2 000 – 30 000 m²

• Dostępność: bezpośrednio przy S1 i DK94, szybki dostęp do terminala intermodalnego w Dąbrowie Górniczej

• Specyfikacja: hale klasy A z wysokim standardem, cross-dock, place manewrowe 30+ m

• Unikalne cechy: bardzo dobra obsługa transportu ciężkiego, idealne dla logistyki krajowej i międzynarodowej

Gliwice i Kleszczów

• Parki: Prologis Park Gliwice, Hillwood Gliwice, Panattoni Park Gliwice III

• Typowe moduły: duże centra dystrybucyjne 10 000 – 50 000 m²

• Dostępność: przy strategicznym węźle A1/A4 (Gliwice-Sośnica), 40 min do granicy z Czechami

• Specyfikacja: hale cross-dock, nośność posadzki 6 t/m², wysokość 12 m, systemy SAP i WMS-ready

• Unikalne cechy: idealna lokalizacja dla firm 3PL i operatorów międzynarodowych

Mysłowice i Imielin

• Parki: Hillwood Mysłowice, Panattoni Park Mysłowice

• Typowe moduły: 5 000 – 25 000 m²

• Dostępność: przy autostradzie A4, węzeł Brzęczkowice, szybki dojazd do S1 i centrum Katowic

• Specyfikacja: magazyny klasy A, energooszczędne systemy HVAC, możliwość instalacji PV

• Unikalne cechy: duże place manewrowe, centra dedykowane logistyce e-commerce

Urban Logistics i magazyny ostatniej mili

• Parki: 7R City Flex Katowice, Panattoni City Logistics Katowice I

• Typowe moduły: 500 – 2 000 m²

• Dostępność: 5–10 minut od centrum Katowic, w pobliżu DTŚ i głównych arterii komunikacyjnych

• Zastosowanie: dystrybucja ostatniej mili, lekkie procesy produkcyjne, showroomy

• Unikalne cechy: możliwość krótkoterminowych umów najmu (1–3 lata), idealne dla e-commerce

Trendy najemców i ESG

Dynamika last-mile delivery

Wzrost popytu na małe moduły miejskie (SBU) dedykowane obsłudze e-commerce.

Standardy zrównoważonego rozwoju

Panele PV, rekuperacja, oświetlenie LED, ładowarki EV oraz certyfikaty BREEAM i WELL to już rynkowy standard.

Elastyczność najmu

1–3 lata dla miejskiej logistyki, 3–5 lat dla dużych DC.

Technologie

IoT, WMS, monitoring zużycia mediów w czasie rzeczywistym.

Wskazówki przy wynajmie magazynu w Katowicach

Parametry techniczne

• Nośność posadzki 5–6 t/m²

• Place manewrowe min. 30 m, bramy z poziomu „0”

Media i infrastruktura

• Zapas mocy dla produkcji, możliwość instalacji dodatkowych przyłączy

• Porównanie OPEX i raportów ESG między parkami

Regulacje i dostępność

• Sprawdzenie ograniczeń tonażowych w strefach miejskich

• Optymalizacja dojazdów dla transportu ciężkiego

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jaka jest najmniejsza powierzchnia do wynajęcia?

Od 300–500 m² w modułach miejskich.

Jaki jest standardowy okres najmu?

Dla SBU 1–3 lata, dla dużych DC 3–5 lat.

Jaka jest wysokość składowania?

10–12 m w nowych obiektach klasy A.

Jakie dodatkowe koszty należy uwzględnić?

Opłaty eksploatacyjne (service charge) – średnio 6–8 PLN/m² + media wg zużycia.

Szukasz magazynu do wynajęcia w Katowicach lub strefy logistycznej na Górnym Śląsku? Sprawdź naszą pełną ofertę powierzchni przemysłowych i wybierz elastyczne moduły magazynowe lub hale produkcyjne w najlepszych lokalizacjach, z szybkim dostępem do autostrad A4 i A1, dróg ekspresowych S1 i DTŚ oraz lotniska Katowice Airport.

Potrzebujesz również biura w Katowicach? Sprawdź naszą ofertę biur w Katowicach, aby zbudować idealne środowisko pracy dla Twojego zespołu.