Magazyny do wynajęcia Toruń

Odkryj najlepsze magazyny do wynajęcia w Toruniu – parki logistyczne i hale przemysłowe w kluczowych lokalizacjach miasta i regionu. Powierzchnie klasy A i B+, idealne dla dystrybucji regionalnej i produkcji lekkiej, z doskonałym dostępem do A1 i S10. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie: ~200 000 m²+ rosnące dzięki nowym projektom.

Zakres modułów i standard

• Zakres modułów: SBU 300–800 m² do DC/BTS 20 000+ m²

• Standard techniczny (typowy): wysokość 10–12 m, posadzka 5–6 t/m², doki hydrauliczne, bramy z “0”, LED, tryskacze (ESFR)

Kluczowa infrastruktura transportowa

Autostrady i drogi ekspresowe

• A1 (Gdańsk–Łódź–Katowice) – oś północ–południe

• S10 – łączy Toruń z Bydgoszczą, Szczecinem i Warszawą

• DK15 / DK91 – Włocławek, Grudziądz, Inowrocław

Kolej i lotniska

• Dostęp do terminala intermodalnego Emilianowo (Bydgoszcz)

• Lotniska cargo: Bydgoszcz (ok. 45 km), Łódź (ok. 160 km)

Dlaczego Toruń przyciąga logistykę i przemysł

Atuty lokalizacji

• Centralne położenie w północnej Polsce: A1 + S10

• Wspólny rynek metropolitalny Bydgoszcz–Toruń

• Stabilny rynek pracy, zaplecze techniczne

• Zachęty inwestycyjne (m.in. Pomorska SSE)

• Nowoczesne parki z BREEAM, rozwiązania ESG

Główne strefy magazynowe i parki logistyczne w Toruniu

Toruń Wschód (Lubicz, Grębocin)

• Typowe moduły: 2 000–25 000 m²

• Dostępność: przy A1 (węzeł Lubicz), ~10 min do centrum

• Specyfikacja: 10–12 m, 5–6 t/m², doki, LED, ESFR

• Atuty: projekty BTS, silne komponenty ESG

Toruń Południe (SSE, Czerniewice)

• Typowe moduły: 3 000–30 000 m²

• Dostępność: A1 – węzeł Toruń Południe, szybki dojazd do S10

• Specyfikacja: hale klasy A, cross-dock, place manewrowe 35 m, PV

• Atuty: idealne dla 3PL, e-commerce, DC

Toruń Zachód (Rubinkowo, okolice DK91)

• Typowe moduły: 500–3 000 m² (SBU/City Logistics)

• Dostępność: ~10 min od centrum, przy DK91

• Zastosowanie: last-mile, lekkie procesy, showroomy

• Atuty: elastyczne warunki, krótsze umowy

Wymagania najemców i aktualne trendy

Last-mile i moduły miejskie

Rosnący popyt na SBU oraz City Flex w obrębie aglomeracji toruńsko-bydgoskiej (e-commerce, retail).

ESG / zielone budynki

PV na dachach, LED, rekuperacja, ładowarki EV, certyfikacja BREEAM jako rynkowy standard.

Elastyczność najmu

• 1–3 lata – logistyka miejska / SBU

• 3–5 lat – duże DC i projekty BTS

Technologia i automatyzacja

WMS-ready, IoT, monitoring mediów w czasie rzeczywistym, automatyzacja bram i stref.

Wskazówki przy wynajmie magazynu w Toruniu

Parametry techniczne i ruch ciężki

• Weryfikuj nośność posadzki 5–6 t/m², place manewrowe ≥ 30 m, wysokość 10–12 m

• Sprawdź ograniczenia tonażowe i strefy w centrum

Media i zasilanie

• Potwierdź moc przyłączeniową i możliwości rozbudowy (produkcja/automatyka)

Koszty operacyjne i ESG

• Porównuj OPEX, service charge (orientacyjnie 6–8 PLN/m²), raporty ESG i koszty energii

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jaka jest najmniejsza powierzchnia do wynajęcia?

Od 300–500 m² w modułach SBU.

Jaki jest standardowy okres najmu?

1–3 lata (SBU) i 3–5 lat (DC/BTS).

Jakiej wysokości składowania mogę oczekiwać?

Zwykle 10–12 m w nowych obiektach klasy A.

Jakie dodatkowe koszty uwzględnić?

Service charge ok. 6–8 PLN/m² + media wg zużycia (orientacyjnie; zależnie od parku).

Szukasz magazynu do wynajęcia w Toruniu lub w regionie kujawsko-pomorskim? 

Sprawdź naszą pełną ofertę powierzchni magazynowych, logistycznych i produkcyjnych w Toruniu – od elastycznych SBU po nowoczesne hale klasy A i projekty BTS przy A1 i S10.

Potrzebujesz także biura w Toruniu? 

Zobacz aktualne biura do wynajęcia w Toruniu i zbuduj idealne zaplecze dla operacji magazynowych.