Magazyny do wynajęcia - Warszawa Białołęka

Szukasz magazynu do wynajęcia w Warszawie lub strefy logistycznej na Mazowszu?
Sprawdź naszą pełną ofertę nowoczesnych powierzchni przemysłowych i logistycznych – od elastycznych modułów miejskich po duże centra dystrybucyjne. Wybierz lokalizację z szybkim dostępem do autostrady A2, obwodnic S2 i S8 oraz Lotniska Chopina, aby usprawnić logistykę Twojej firmy.

Warszawa jest największym i najbardziej dynamicznym rynkiem magazynowym w Polsce, stanowiącym kluczowy węzeł logistyczny w Europie Środkowo-Wschodniej.
Łączne zasoby magazynowe w regionie stołecznym przekraczają 7,2 mln m² nowoczesnej powierzchni.
Najemcy mogą wybierać spośród elastycznych modułów już od 300 m² w magazynach typu city-logistics aż po obiekty powyżej 50 000 m² w dużych parkach dystrybucyjnych.

Infrastruktura transportowa

Warszawa dysponuje kompletnym węzłem komunikacyjnym:

• Autostrada A2 – kluczowy korytarz wschód–zachód

• Drogi ekspresowe S2, S7 i S8 – szybki dostęp do obwodnicy Warszawy i innych regionów kraju

• Lotnisko Chopina i Lotnisko Modlin – obsługa cargo i transportu międzynarodowego

• Kolej towarowa – połączenia krajowe i międzynarodowe

Dlaczego Warszawa?

• Centralna lokalizacja – największy rynek konsumencki w Polsce

• Rozwinięta infrastruktura – idealna dla e-commerce i logistyki krajowej

• Kapitał ludzki – doświadczona kadra w logistyce i produkcji

• Dynamiczny rozwój – stale rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe

Kluczowe strefy magazynowe w Warszawie

1. Pruszków / Janki / Nadarzyn

• Moduły: 1 000–40 000 m²

• Dostęp: 20–30 min od centrum, przy A2/S8

• Specyfikacja: wysokość 10–12 m, doki hydrauliczne, posadzka 5–6 t/m²

• Cechy: idealne dla dystrybucji krajowej i cross-docków

2. Błonie / Pass / Grodzisk Mazowiecki

• Moduły: 3 000–50 000 m²

• Dostęp: bezpośrednio przy A2, ok. 40 km od centrum

• Specyfikacja: klasa A, możliwość BTS, duże place manewrowe

• Cechy: centra e-commerce, chłodnie, rozwiązania ESG

3. Okolice Lotniska Chopina / Włochy

• Moduły: 500–10 000 m²

• Dostęp: 10–15 min od centrum, węzeł S2/S79

• Cechy: idealne dla logistyki ostatniej mili i cargo lotniczego

4. Marki / Radzymin / Nieporęt

• Moduły: 1 000–20 000 m²

• Dostęp: S8 w kierunku Białegostoku, 25–35 min od centrum

• Cechy: atrakcyjne czynsze, oferta small business units

Trendy i wymagania najemców

• City-logistics – rośnie zapotrzebowanie na mniejsze moduły w granicach miasta

• ESG i zrównoważony rozwój – panele PV, ładowarki dla EV, certyfikaty BREEAM

• Technologia – automatyzacja procesów, systemy WMS, monitoring IoT

• Elastyczność umów – 12–36 miesięcy dla magazynów miejskich, 3–5 lat dla dużych centrów dystrybucyjnych

Wskazówki dla najemców magazynów w Warszawie

• Sprawdź nośność posadzki (min. 5–7 t/m²)

• Oceń liczbę doków i bram najazdowych

• Zapytaj o koszty eksploatacyjne i media

• Zweryfikuj dostęp dla TIR-ów i ograniczenia tonażowe

• Poproś o raporty ESG i prognozy OPEX, aby przewidzieć koszty w dłuższym okresie

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Jaka jest najmniejsza powierzchnia do wynajęcia? – od 300–500 m² w projektach city-logistics

Na ile lat podpisuje się umowę? – zazwyczaj 3–5 lat, krótsze umowy możliwe w logistyce miejskiej

Jaka jest wysokość składowania? – 10–12 m netto w nowoczesnych parkach

Jakie są dodatkowe koszty? – opłaty eksploatacyjne 5–8 PLN/m² plus media

Warszawa i Mazowsze to jeden z najdynamiczniej rozwijających się rynków magazynowych w Europie – teraz możesz stać się jego częścią.
Zobacz pełną ofertę magazynów do wynajęcia w Warszawie i wybierz powierzchnię idealnie dopasowaną do potrzeb Twojej firmy: od modułów last mile po duże hale produkcyjne i centra dystrybucyjne.

Planujesz również biuro dla swojego zespołu w stolicy?
Sprawdź ofertę biur w Warszawie i stwórz nowoczesne, inspirujące miejsce pracy w jednej z najlepszych lokalizacji biznesowych w kraju.