Perspektywy na 2025: Rok Selektywnego Wzrostu
Polski rynek gruntów inwestycyjnych w 2025 roku stoi w obliczu ożywienia, charakteryzującego się ostrożnym optymizmem i koncentracją na konkretnych typach projektów zamiast szerokiej ekspansji. Chociaż wolumen transakcji rośnie, decyzje poprzedzone są dogłębną analizą. Inwestorzy wracają, poruszając się po bardziej wymagającym krajobrazie niż w poprzednich latach. To selektywne podejście bezpośrednio wpływa na rodzaje powierzchni komercyjnych i przemysłowych wchodzących na rynek, co z kolei wpływa na Państwa opcje wynajmu.
Gdzie Skoncentrowane Są Inwestycje?
Na rynku dominuje myślenie mikroanalityczne. Kapitał skierowany jest na grunty pod projekty o potwierdzonym potencjale popytu. Dla firm szukających powierzchni do wynajęcia, oznacza to zwiększoną dostępność w konkretnych sektorach:
Magazyny Miejskie: Silne inwestycje sugerują więcej nowoczesnych obiektów logistycznych i magazynowych bliżej centrów miast. Obiekty Logistyczne: Zmiany w globalnych łańcuchach dostaw napędzają popyt na powierzchnie magazynowe w całej Polsce, szczególnie korzystnie wpływając na lokalizacje wzdłuż kluczowych szlaków transportowych. Projekty Wielofunkcyjne (Mixed-Use): Inwestycje w te miejskie projekty, zwłaszcza w miastach wojewódzkich, mogą przynieść nowe powierzchnie handlowe, biurowe lub usługowe zintegrowane w atrakcyjnych lokalizacjach. Projekty Mieszkaniowe: Chociaż głównie mieszkaniowe, inwestycje te często obejmują lokale handlowo-usługowe na parterach, co zwiększa lokalną podaż powierzchni komercyjnych.
To ukierunkowane inwestowanie oznacza, że firmy powinny szukać możliwości w tych rozwijających się obszarach lub w ich pobliżu.
Źródła Kapitału i Tempo Projektów
Po okresie wahania, wielu inwestorów, w tym kapitał lokalny tradycyjnie niezwiązany z deweloperką, aktywnie poszukuje okazji. Chociaż rynek przewiduje zwiększone zaangażowanie kapitału zachodnioeuropejskiego w dalszej części roku, obecna aktywność w dużym stopniu opiera się na kapitale 'sąsiedzkim' z krajów takich jak Czechy, Niemcy i kraje bałtyckie, obok znaczących inwestycji lokalnych. Ta zróżnicowana baza kapitałowa wspiera stabilny rozwój projektów, choć skala i tempo mogą się różnić w zależności od typu inwestora.
Globalna Dynamika i Ich Lokalny Wpływ
Globalne zmiany gospodarcze, w tym napięcia handlowe, znacząco wpływają na polski rynek. Stabilna gospodarka Polski i jej strategiczne położenie czynią ją atrakcyjną alternatywą dla firm szukających relokacji lub rozszerzenia działalności. Jest to szczególnie widoczne w sektorze magazynowym i logistycznym. Zwiększona liczba zapytań o nowe powierzchnie logistyczne, w tym od inwestorów z Chin, podkreśla rosnące znaczenie Polski w globalnych łańcuchach dostaw. Dla firm oznacza to dalszą silną podaż i konkurencyjne opcje w sektorze logistycznym.
Nawigowanie w Krajobrazie Planistycznym
Głównym wyzwaniem wpływającym na tempo dostępności nowych powierzchni najmu jest złożony i często nieprzewidywalny proces planistyczny w Polsce. Niskie pokrycie miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz opóźnienia w uzyskiwaniu pozwoleń na budowę (WZ) wynikające z uznaniowości administracyjnej, tworzą niepewność. Chociaż proponowane są zmiany legislacyjne mające na celu usprawnienie procesów i wprowadzenie rozwiązań cyfrowych, obecna sytuacja oznacza potencjalne opóźnienia w realizacji nowych projektów. Firmy planujące swoje przyszłe potrzeby przestrzenne powinny być świadome tych potencjalnych harmonogramów.
Co To Oznacza dla Najemców w 2025 Roku
Perspektywy na rok 2025 sugerują rynek w fazie ożywienia z wyraźnym ukierunkowaniem. Można spodziewać się stabilnego, selektywnego wzrostu podaży nowoczesnych magazynów miejskich, parków logistycznych oraz powierzchni komercyjnych w ramach projektów wielofunkcyjnych. Choć przewiduje się wzrost aktywności kapitału zagranicznego, obecnie motorem wzrostu są inwestorzy lokalni i regionalni. Należy pamiętać, że złożoność planistyczna może wpływać na harmonogramy deweloperskie. Rozumiejąc, gdzie płynie kapitał, firmy mogą lepiej przewidywać i znajdować odpowiednie możliwości najmu.
Artykuł przygotowany na podstawie materiałów dostarczonych przez agencję PRESTIGE Public Relations. Opracowano w oparciu o analizę autorstwa Emila Domerackiego – Partnera i Członka Zarządu Land Development Advisory w firmie Walter Herz.
Źródło: prestigepr.pl
