Trójmiasto – magazynowy lider Północy
Dostęp do portów, rozwinięta infrastruktura i bliskość rynków Europy Północnej i Wschodniej czynią z Trójmiasta silny punkt na mapie logistyki w Polsce. Region dynamicznie się rozwija – w przygotowaniu jest niemal 800 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej. Coraz więcej inwestycji dostosowywanych jest do potrzeb lekkiej produkcji, recyklingu oraz miejskich dostawców usług.
– Rynek magazynowy w regionie Trójmiasta pozostaje w fazie aktywnego wzrostu, zaspokajając zróżnicowane potrzeby inwestorów, dostawców usług logistycznych i producentów – komentuje Dorota Koseska, Director, Industrial Agency w Avison Young.
Rynek w liczbach:
1,8 mln m² istniejącej powierzchni
80 tys. m² w budowie
Czynsze: 3,60 – 5,50 EUR/m²
Największa transakcja w kraju: 67 800 m² dla operatora 3PL w 7R Gdańsk III Park
Przygraniczne lokalizacje na radarze inwestorów
Wysoka dostępność powierzchni i korzystne stawki czynszowe sprawiają, że region zachodni cieszy się rosnącym zainteresowaniem firm produkcyjnych i logistycznych – zwłaszcza z Niemiec. Bliskość granicy oraz autostrad A12 i A15 zwiększają atrakcyjność tej lokalizacji w kontekście przenoszenia operacji bliżej rynków zbytu.
– Przygraniczne lokalizacje zyskują na znaczeniu wśród niemieckich firm logistycznych i produkcyjnych szukających tańszych, ale dobrze skomunikowanych alternatyw – podkreśla Katarzyna Madej, Director, Industrial Agency w Avison Young.
Rynek w liczbach:
1,7 mln m² istniejącej powierzchni
30 tys. m² w budowie
Czynsze: 3,40 – 4,30 EUR/m²
Pustostany: ponad 20%
Rosnący popyt na obiekty 5–15 tys. m²
Kraków – drogi, ale strategiczny rynek regionalny
Choć rynek krakowski nie jest domeną e-commerce, odgrywa ważną rolę w obsłudze regionalnej dystrybucji i produkcji. Wysokie ceny gruntów i restrykcyjne regulacje planistyczne ograniczają rozwój w granicach miasta – główne inwestycje koncentrują się w Skawinie, Balicach i Niepołomicach. Dużym zainteresowaniem cieszą się obiekty SBU oraz modele hybrydowe łączące funkcje magazynowe, biurowe i showroomowe.
– Region krakowski ma potencjał, by stać się strategicznym punktem dystrybucyjnym dla wschodniej Polski i bazą operacyjną dla działalności transgranicznej – ocenia Łukasz Ciepły, Director, Industrial Agency w Avison Young.
Rynek w liczbach:
1,2 mln m² istniejącej powierzchni
50 tys. m² w budowie
Czynsze: 4,60 – 6,80 EUR/m²
Rośnie aktywność sektora farmaceutycznego i kosmetycznego
Dynamiczny rozwój SBU w Nowej Hucie i Rybitwach
Szczecin – stabilny port dla biznesu
Dzięki bliskości granicy, dostępowi do portów i rozwiniętej infrastrukturze, Szczecin pozostaje strategiczną lokalizacją dla firm obsługujących rynki Europy Zachodniej i Skandynawii. Aż 70% transakcji w regionie w I kwartale 2025 stanowiły odnowienia umów, co potwierdza zaufanie najemców do istniejących lokalizacji.
– Szczecin nadal przyciąga operatorów logistycznych i producentów poszukujących sprawnych połączeń z Europą Północną i Zachodnią – mówi Dorota Koseska z Avison Young.
Rynek w liczbach:
1,1 mln m² istniejącej powierzchni
80 tys. m² w budowie
Czynsze: 4,10 – 5,50 EUR/m²
Największa transakcja: przedłużenie najmu 38 400 m² w Accolade Park Szczecin I
Podsumowanie
Mniejsze ośrodki magazynowe w Polsce wyróżniają się rosnącą aktywnością deweloperów, elastycznymi formatami i bliskością kluczowych rynków. Trójmiasto, Kraków, Szczecin i Polska Zachodnia coraz częściej stają się wyborem nie tylko lokalnych firm, ale też międzynarodowych graczy, szukających efektywnych, strategicznych i skalowalnych lokalizacji.
źródło: prestigepr.pl
