Perspektywy polskiego rynku magazynowego: Spojrzenie na początek 2025 roku

 

Według najnowszego raportu Avison Young, polski rynek magazynowy przechodzi okres dostosowania wkraczając w rok 2025. Pierwszy kwartał wskazuje na krajobraz naznaczony stabilizacją, aczkolwiek z wyraźnym poczuciem ostrożności ze strony kluczowych graczy.

 

Kluczowe statystyki rynkowe

 

Całkowita powierzchnia nowoczesnej przestrzeni magazynowej w Polsce przekroczyła imponujące 35 milionów metrów kwadratowych. Jednakże ten wzrost wiąże się z rekordowym poziomem niewynajętej powierzchni, sięgającym 3 milionów metrów kwadratowych. Przekłada się to na średni krajowy wskaźnik pustostanów nieco powyżej 8%.

 

Dynamika transakcyjna

 

Aktywność najemców w pierwszym kwartale 2025 roku była zdominowana przez renegocjacje umów najmu, stanowiące około 60% wszystkich transakcji. Podkreśla to tendencję najemców do zabezpieczania istniejących korzystnych warunków lub dostosowywania się do obecnych warunków rynkowych, zamiast angażowania się w znaczące nowe ekspansje.

 

Spowolnienie rozwoju i skupienie na BTS/BTO

 

Rozpoczęcie nowych budów znacząco spowolniło. Obecnie w budowie znajduje się jedynie 1,4 miliona metrów kwadratowych, przy czym zdecydowana większość to projekty typu Built-to-Suit (BTS) lub Built-to-Own (BTO). Wskazuje to, że deweloperzy są bardziej selektywni i unikają ryzyka, budując głównie wtedy, gdy najemca jest zabezpieczony z góry.

 

Stawki czynszowe i różnice regionalne

 

Nominalne stawki czynszowe pozostały stosunkowo stabilne, wahając się zazwyczaj od 3,70 do 5,50 EUR za metr kwadratowy miesięcznie. Jednakże efektywne stawki czynszowe są pod presją, zwłaszcza w regionach z wyższymi poziomami pustostanów. Największa aktywność najemców obserwowana była w kluczowych centrach logistycznych, takich jak Warszawa, Górny Śląsk, Łódź i obszar Trójmiasta. Z drugiej strony, najwyższe wskaźniki pustostanów odnotowano w Zachodniej Polsce i we Wrocławiu.

 

Przyszłe trendy i zmieniające się potrzeby najemców

W komentarzach do raportu Avison Young głos zabrali również eksperci, w tym Łukasz Ciepły, Director, Industrial Agency, który zwraca uwagę na rosnącą rolę nearshoringu oraz zmieniające się oczekiwania najemców wobec zrównoważonego rozwoju i nowoczesnych rozwiązań technologicznych.

Patrząc w przyszłość, przedłużenia i renegocjacje umów najmu będą nadal dominować w aktywności rynkowej. Nearshoring, czyli relokacja produkcji lub zaopatrzenia bliżej rynków końcowych, przewiduje się, że stanie się kluczowym motorem wzrostu dla polskiego rynku. Rynek staje się coraz bardziej hybrydowy, sprzyjając rozwiązaniom elastycznym i dostępnym od ręki.

Najemcy poszukują więcej niż tylko standardowej powierzchni. Ich priorytety obejmują niestandardowe obszary dostosowane do specyficznych procesów operacyjnych, elastyczne warunki najmu, proaktywne wsparcie ze strony właściciela oraz silny nacisk na czynniki ESG (Environmental, Social, and Governance). Strategiczna lokalizacja pozostaje kluczowa, obok integracji technologii (automatyzacja, inteligentne rozwiązania) w celu zwiększenia efektywności i zrównoważonego rozwoju.

 

Źródło: prestigepr.pl