Proszę opowiedzieć o projekcie Jet Industrial Park Gdańsk – jakie są jego główne założenia oraz skala inwestycji?
PB:Jet Industrial Park Gdańsk oferuje dwa budynki o łącznej wielkości wielkość 67 000 mkw. Wartość inwestycji to 50 milionów euro, co w skali rynku magazynowego jest znaczącą inwestycją w polskie powierzchnie magazynowe.
Dzięki lokalizacji tuż przy trasie S6, najemcy mogą liczyć na solidne wsparcie ich wyzwań logistycznych. Park magazynowy zapewni łatwy dostęp do kluczowych szlaków komunikacyjnych, co znacząco ułatwi transport i dystrybucję towarów. Jet Industrial Park Gdański jest częścią węzła komunikacyjnego europejskiej sieci logistycznej również ze względu na bliskość Portu Gdańskiego, który pozostaje liderem kontenerowym na Morzu Bałtyckim.
Jakie są największe atuty lokalizacji inwestycji w rejonie Gdańska?
PB:No właśnie jest to, między innymi, bliskość Gdańska – zaledwie 15 minut zabierze dojazd z nieruchomości do centrum. Lokalizacja w gminie Pruszcz Gdański zapewni też dostęp do kadry pracowniczej oraz ułatwi dojazd do pracy przyszłym pracownikom, także dzięki funkcjonującej linii autobusowej. Poza tym, bardzo istotna jest bliskość Portu Gdańskiego (zaledwie 23 min. dojazdu) oraz autostrady A1 łączącej trójmiasto i z Południem Polski i państwami europejskimi.
Do jakich najemców kierowana jest ta inwestycja? Jakie branże najlepiej odnajdą się w tej przestrzeni?
PB:Z powierzchni skorzystają wszystkie sektory, w których jest potrzeba składowania i dystrybucji towarów, jak i lekkiej produkcji (np. konfekcjonowanie lub montaż produktów). W dużej części będzie to logistyka, e-commerce, firmy handlowe, także te ze szczególnymi wymaganiami dotyczącymi powierzchni, np. mroźnie, rozbudowane biura, antresole, wzmocniona posadzka pod linie produkcyjne.
Z tej nowoczesnej powierzchni skorzystają też firmy już funkcjonujące w okolicy, które planują poprawić jakość powierzchni i wykorzystać możliwość optymalizacji kosztów operacyjnych.
Jakie rozwiązania techniczne i standardy zostały zastosowane w projekcie?
PB:Budynki oraz ich otoczenie spełnią wymagania certyfikacji środowiskowej BREEAM New Construction minimum na poziomie Excellent (w Polsce większość magazynów powstała w standardzie Good lub Very Good). Oznacza to między innymi, że dostępne będą panele fotowoltaiczne na dachach budynków, wysokość składowania wyniesie 12 metrów co oznacza znaczną optymalizację przestrzeni dla składowanych towarów. Dostępne będą ładowarki do samochodów elektrycznych, system do monitoringu zużycia mediów, retencja i recykling wody deszczowej, naturalna izolacja ścian (wełna mineralna), oświetlenie LED, zwiększona ilość światła dziennego pozwalająca na pracę stałą w budynku. Do tego też bioróżnorodne otoczenie budynków oraz dostępna dla wszystkich strefa sportu i relaksu na terenie nieruchomości.
Co wyróżnia Jet Industrial Park Gdańsk na tle innych powierzchni magazynowych w regionie Trójmiasta?
PB:Jednym z kluczowych wyróżników jest lokalizacja na południe od Gdańska w rejonie coraz większego zapotrzebowania na powierzchnie logistyczne ze względu na dużo lepszą infrastrukturę drogową umożliwiającą szybki transport towarów zarówno na północ w kierunku morza Bałtyckiego, jak i do pozostałych regionów Polski i Europy. Położenie tuż przy drodze ekspresowej S6 w pobliżu węzła Rusocin łączącego z autostradą A1 sprawia, że przepływ towarów jest bezproblemowy.
Co do samych budynków, będzie to pierwszy park przemysłowy zaprojektowany z instalacją paneli fotowoltaicznych dostępnych od razu dla najemców w tym regionie.
W jaki sposób inwestycja odpowiada na rosnące wymagania firm w zakresie zrównoważonego rozwoju i efektywności operacyjnej?
PB:Jak już wspomniałem, standard techniczny parku spełnia wysokie wymagania środowiskowe prowadzące do większej niż standardowo efektywności operacyjnej. Na przykład dzięki dostępności alternatywnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne) najemcy będą mogli ograniczać koszty energii elektrycznej. Zwiększona izolacja ścian spowoduje utrzymanie stałej temperatury wewnątrz hal latem, jak i zimą co przełoży się na niższe koszty ogrzewania i chłodzenia. Systemy recyklingu wody obniżą koszty zużycia wody na potrzeby działalności. Oświetlenie LED pozwoli zaoszczędzić koszty prądu, że względu na niskie zużycie energii przez żarówki LED. Generalnie budynki Jet Industrial Park Gdańsk powstają z myślą o optymalizacji kosztów operacyjnych najemców i ich długoterminowych planów rozwoju.
Jakie znaczenie dla najemców ma bliskość portu oraz głównych tras transportowych?
PB:Położenie w pobliżu Portu Gdańskiego otwiera możliwości do wykorzystania logistyki morskiej. W ostatnim czasie Baltic Hub zwiększył swoją zdolność przeładunkową do około 4,5 mln TEU1,3 rocznie, dzięki czemu stał się największym terminalem kontenerowym na Bałtyku. Obsługuje on nie tylko kierunki europejskie, takie jak Wielka Brytania, Niemcy, kraje skandynawskie, Holandia, Belgia, Łotwa i Estonia, ale także transporty morskie do Ameryki Środkowej i Południowej oraz do Azji, w tym do Chin, Korei, Singapuru i Wietnamu.
Strategicznej lokalizacja przy europejskich trasach drogowych, w tym E75 zapewni łatwy dostęp do kluczowych szlaków transportowych, co znacznie ułatwi transport i dystrybucję towarów.
Na jakim etapie realizacji znajduje się obecnie projekt i kiedy planowane jest oddanie powierzchni do użytkowania?
PB:Dokładnie w tym miesiącu rozpoczęliśmy prace ziemne na terenie działki. Po podpisaniu pierwszych umów najmu, planujemy oddać do użytku pierwszy budynek jeszcze w tym roku
(wywiad ma miejsce w kwietniu 2026 roku – przyp. aut.)
Odpowiada: Piotr Borkowski, Sharow Asset Management Ltd.
