Polski Rynek Magazynowy Wkracza w Fazę Dojrzałej Równowagi
Polski sektor przemysłowo-logistyczny doświadcza znaczącej zmiany, przechodząc w fazę dojrzałej równowagi. Według analityków Axi Immo, rok 2025 ma być rokiem stabilizacji, charakteryzującym się utrzymującą się aktywnością najemców, kontrolowaną podażą oraz stabilnymi wskaźnikami rynkowymi, takimi jak współczynnik pustostanów i stawki czynszów.
Silny Popyt Sygnalizuje Strategiczne Zachowania Najemców
Pomimo ostrożnych prognoz dotyczących nowej podaży, aktywność najemców pozostaje wysoka. Całkowity popyt brutto na nowoczesną powierzchnię magazynową w Polsce ma przekroczyć 6 milionów mkw. w 2025 roku, co będzie trzecim najwyższym wynikiem w historii rynku. Co istotne, popyt netto, obejmujący nowe umowy i ekspansje, ma osiągnąć około 3 milionów mkw. Kluczowym trendem jest rosnący udział przedłużeń umów najmu, które obecnie stanowią około połowę wszystkich transakcji. Firmy priorytetowo traktują stabilność i efektywność operacyjną, często decydując się na pozostanie w dobrze ugruntowanych i zoptymalizowanych lokalizacjach logistycznych.
Ostrożna Podaż Spotyka Stabilny Popyt
Deweloperzy wykazują większą ostrożność, a nowa podaż w 2025 roku szacowana jest na około 1,8 miliona mkw. – co stanowi znaczący spadek i najniższą wartość od 2016 roku. Nowe projekty są realizowane głównie w oparciu o umowy pre-let lub jako obiekty Built-to-Suit (BTS), przy czym inwestycje spekulacyjne pozostają ograniczone. To wyważone podejście, w połączeniu ze stabilnym popytem, ma utrzymać krajowy współczynnik pustostanów na poziomie około 8%. Podczas gdy na dojrzałych rynkach obserwuje się zmniejszającą się dostępność, wyższe wskaźniki pustostanów występują głównie w regionach z wcześniejszymi inwestycjami spekulacyjnymi.
Stabilizacja Czynszów i Zmieniające się Zachęty
Po dynamicznych wzrostach w latach 2021-2023, rynek osiągnął równowagę czynszową. Podstawowe stawki czynszów dla magazynów typu big-box mają pozostać stabilne przez cały 2025 rok, wahając się od około 3,6 do 6,0 euro/mkw. miesięcznie, w zależności od lokalizacji i standardu obiektu. Zachęty finansowe są obecnie bardziej selektywne, często powiązane z okresem najmu i skalą wynajmowanej powierzchni, odzwierciedlając bardziej zrównoważone środowisko negocjacyjne.
Długoterminowe Trendy Kształtujące Przyszłość Twojej Logistyki
Poza rokiem 2025, kilka długoterminowych trendów nadal kształtuje polski sektor magazynowy. Obejmują one rosnące znaczenie renegocjacji, dalszą ekspansję e-commerce oraz zwiększone skupienie na rozwiązaniach ESG i efektywności energetycznej budynków. Najemcy coraz częściej poszukują nieruchomości wyposażonych w zaawansowaną infrastrukturę techniczną, która pomaga redukować koszty operacyjne i ślad węglowy.
Spojrzenie w Przyszłość: Ciągły Wzrost w 2026 Roku
Eksperci przewidują kontynuację stabilnego, a zarazem dynamicznego rozwoju polskiego sektora logistycznego i przemysłowego w 2026 roku. Ta pozytywna perspektywa jest wspierana przez solidny wzrost gospodarczy, trwającą ekspansję e-commerce oraz planowane inwestycje w infrastrukturę transportową, co dodatkowo umacnia pozycję Polski jako kluczowego centrum logistycznego.
Źródło: eurobuildcee.com
