Europejski rynek nieruchomości komercyjnych doświadcza znaczącego zwrotu. Minęły czasy nieograniczonego optymizmu i spekulacyjnych, szybkich transakcji. Dziś inwestorzy przyjmują bardziej dojrzałe, ostrożne i wysoce selektywne podejście, a kapitał coraz częściej płynie do aktywów, które obiecują jakość, długoterminową stabilność i przewidywalne zyski.

 

Nowy Paradygmat Inwestycyjny: Jakość ponad Ryzyko

 

Nastroje z głównych wydarzeń branżowych, takich jak Expo Real 2025, ujawniają wyraźną zmianę: choć kapitału jest pod dostatkiem, inwestorzy priorytetowo traktują szczegółową analizę ponad oportunistyczne dążenia. Skupienie przesunęło się na fundamentalną wartość aktywów, podkreślając długoterminowe bezpieczeństwo i zrównoważone zyski. Ten trend oznacza, że rynek wkracza w fazę dojrzałej selekcji, gdzie należyta staranność i strategiczna dalekowzroczność są najważniejsze.

Według Bartłomieja Zagrodnika, Managing Partnera, CEO w Walter Herz, "Czas nieograniczonego optymizmu na europejskim rynku inwestycyjnym minął. Został zastąpiony przez dojrzały, rozważny i wysoce selektywny popyt na nieruchomości. Sektor wraca do podstaw i skupia się na jakości, odchodząc od spekulacyjnego poszukiwania okazji. Długoterminowa wartość aktywów oraz bezpieczny, przewidywalny zysk są dziś najważniejsze." To 'ucieczka w jakość' oznacza, że stabilność rynku i aktywa o wysokim standardzie, zwłaszcza te z silnymi referencjami ESG (Environmental, Social, and Governance), znajdują się w centrum zainteresowania inwestorów.

Polska: Europejski Strategiczny Silnik Wzrostu

W obliczu zmieniającego się krajobrazu Polska wyróżnia się jako ostoja stabilności i wzrostu. Jej solidne wyniki gospodarcze, szczycące się jednym z najwyższych w Europie wskaźników wzrostu PKB, pozycjonują ją jako bezpieczną przystań i kluczowy motor rozwoju regionalnego. Choć jej potencjał gospodarczy jest niezaprzeczalny, obecnym celem inwestorów, jak podkreśla Emil Domeracki, Partner, Członek Zarządu Land Development Advisory w Walter Herz, jest identyfikacja projektów, które będą liderami rynku w ciągu najbliższych dziesięciu, dwudziestu lat. Ta długoterminowa perspektywa stanowi podstawę strategicznej atrakcyjności polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.

Co ciekawe, rośnie również siła krajowego kapitału polskiego, który obecnie odpowiada za 15% całkowitego wolumenu transakcji w kraju. Ta lokalna ekspertyza często odkrywa możliwości, które międzynarodowe fundusze, czasem nadmiernie konserwatywne, mogłyby przeoczyć, dodając kolejną warstwę dynamiki rynkowi.

 

Logistyka i Przemysł: Niekwestionowany Lider Rynku

 

Dla firm poszukujących powierzchni magazynowych lub przemysłowych wiadomości są szczególnie pozytywne. Sektor logistyki i przemysłu pozostaje najbardziej pożądanym segmentem inwestycyjnym, przyciągając znaczące zainteresowanie ze strony głównych globalnych graczy. Popyt ten jest w dużej mierze napędzany globalnymi trendami, takimi jak nearshoring – przenoszenie produkcji bliżej europejskich rynków zbytu – oraz nieustannym wzrostem e-commerce. W rezultacie Polska umacnia swoją pozycję jako strategiczny hub logistyczny dla Europy.

Popyt wykracza poza standardowe hale magazynowe, obejmując zaawansowane technologicznie, zgodne z wymogami środowiskowymi ekosystemy logistyczne. Bartłomiej Zagrodnik zauważa: "Polska jest obecnie synonimem europejskiej logistyki. Zainteresowanie projektami logistycznymi, zarówno ze strony najemców, jak i inwestorów, pozostaje silne. Mimo dojrzałości tego rynku, jego potencjał wzrostu jest wciąż znaczący."

Przekłada się to na intensywny popyt na dobrze przygotowane grunty pod logistykę, z krytycznym naciskiem na zgodność z ESG od samego początku projektu. Inwestorzy poszukują nie tylko dostępnych działek, ale także kompleksowej należytej staranności w zakresie wytycznych ESG, dostępu do zielonej energii oraz projektów odpowiednich do certyfikacji i preferencyjnego finansowania bankowego. Zabezpieczanie się przed zmianami regulacyjnymi w ciągu najbliższej dekady jest obecnie kluczową wartością dodaną poszukiwaną przez świadomy kapitał.

 

Sektor Najmu Instytucjonalnego (PRS): Wschodząca Gwiazda

 

Poza tradycyjnymi powierzchniami komercyjnymi, sektor najmu instytucjonalnego (Private Rented Sector – PRS) również zyskuje na znaczeniu. Napędzany zmianami demograficznymi, rosnącą mobilnością zawodową i coraz większą akceptacją najmu jako wyboru stylu życia, PRS ewoluuje z niszy rynkowej w strategiczny element głównych portfeli instytucjonalnych. Oznacza to solidny, stabilny popyt na mieszkania na wynajem, uważane obecnie za aktywa z „pierwszej ligi inwestycyjnej”.

 

Co to oznacza dla Twojej firmy

 

Dla firm poszukujących powierzchni biurowych lub magazynowych, te trendy rynkowe są bardzo korzystne. Zwiększone skupienie społeczności inwestorów na jakości, stabilności i ESG przekłada się na większą dostępność nieruchomości premium, przygotowanych na przyszłość. Możesz oczekiwać:

  • Aktywa wyższej jakości: Nieruchomości dewelopowane z myślą o długoterminowej wartości, najwyższych standardach i solidnych referencjach ESG.
  • Stabilne i strategiczne lokalizacje: Inwestycje kierują się do kluczowych lokalizacji, które oferują trwałą stabilność i łączność.
  • Zrównoważone operacje: Silny nacisk na zieloną energię i zgodność z przepisami środowiskowymi oznacza nowoczesne obiekty zaprojektowane z myślą o efektywności i niższym wpływie operacyjnym.
  • Infrastruktura przygotowana na przyszłość: Inwestycje są planowane z myślą o przyszłych regulacjach i postępie technologicznym, co zapewnia konkurencyjność i zgodność z przepisami Twoich operacji.

Polski rynek nieruchomości komercyjnych ewoluuje, oferując wymagającym firmom możliwość zabezpieczenia wysokiej jakości, strategicznie zlokalizowanych i zrównoważonych przestrzeni, które wspierają długoterminowy wzrost i efektywność operacyjną.

 

Źródło: prestigepr.pl